本報訊（記者 曹政）財政部部長肖捷昨天在人民日報上的署名文章，讓人們再度聚焦房地產稅。根據文章內容，我國將逐步建立完善的現代房地產稅制度，未來將對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅。業內分析，對于如何征收房地產稅等實質性問題已開始有了正面答復，也標志著房地產稅改革正在加快。
文章披露，我國房地產稅立法、個人所得稅改革、健全地方稅體系改革工作穩步推進。同時，我國也將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。中國房地產稅體系主要有10個稅種，涉及開發建設、交易、保有三大環節。“未來在保有環節加大調整力度，這一觀點既有政府相關的表態，也是民眾普遍的預期。”上海鏈家首席市場分析師張月表示。
對于征收方式，業內分析認為，按評估值征收的做法也是比較公平的做法，評估值大征收越多，評估值小征收越少，符合持有環節征稅的原理。
“評估值的征收方式實際上是對房屋持有環節的征稅，基于房屋的原值和現有價值，以及考慮到房地產市場所處的環境、周邊同類房產的價值等進行系統評估，進而可以得出相應的納稅份額。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
在張月看來，房地產稅一旦出臺，也將在一定程度上抑制房地產市場中的投機炒作。“征收該稅種一方面可以調節財富分配，另一方面可以促使高收入者減少房地產需求。”
不過，專家分析，房地產稅對于房地產調控能發揮多大的作用，更多要看具體的征收對象、征收標準。根據目前政府公開信息所透露的“立法先行、充分授權、分步推進”，每個城市很有可能會根據自身情況在征收標準和征收時間上有所區別。
“房地產稅的頂層設計進一步明確，加快實施效率成為可能，但仍處于規劃階段。按照分步推進的策略，也不會立即全面鋪開，但未來必然執行。”張月分析。
