探訪萬科養老項目光熙長者公寓 警惕養老項目高檔化
高檔養老每月至少花1萬？
光熙長者公寓庭院打掃得非常干凈
隨著老齡化時代的到來，越來越多的人開始關注養老項目，包括萬科、光大、遠洋、北控、保利等在內紛紛在京布局高端養老機構。但北京青年報記者調查發現，高端養老項目價格動輒每月過萬元甚至數萬元，高檔化趨勢明顯，這讓許多對養老項目有需求的普通市民望而卻步。
日前，由萬科和北控（北京控股集團）聯合運營的光熙康復醫院正式開業，這家醫院與同一院中的萬科怡園光熙長者公寓一起成為醫養結合的一個“樣板間”。這個養老“樣板間”位置優越，緊挨著北三環，一開業就受到了市民和媒體的廣泛關注。那么，這個“樣板間”是一個什么樣的配置？入住率如何？每月的費用是多少？為了解這些問題，北青報記者對該醫養結合中心進行了實地探訪。
北青報記者通過調查了解到，越來越多的人和企業開始關注養老項目，但高端養老項目價格動輒每月過萬元甚至數萬元，讓許多普通市民望而卻步。
探訪： 100個床位還剩10個左右
前日下午，北青報記者前往光熙長者公寓探訪，該公寓位于光熙門北里小區，從該養老公寓門前的七圣路到北三環只有3分鐘的步行距離，10分鐘以內可以步行到光熙門地鐵站，交通便捷。
光熙康復醫院和光熙長者公寓在一個院子里，光熙康復醫院門口拉著警戒線，尚未營業。據了解，養老公寓與醫院兩個部分是獨立運營，醫療部分還處于嘗試階段，目前以門診為主。
工作人員介紹，這里之前是一個酒店，原為北控老年公司下面的資產，后來聯手北京萬科，改造成了一座擁有100張床位的養老機構。旁邊的二級康復醫院，則有130張床位。光熙長者公寓的營銷客服人員告訴北青報記者，目前公寓還有10個左右床位，隨時可以辦理預約入住。目前，在公寓養老的人士大多是生活無法自理的，年齡在70歲以上。
熱點：收費每月1萬到4萬不等
客服人員介紹，這里將由全科醫生24小時全天候監護及提供基礎治療，由職業化護理團隊負責日常護理工作，50%以上為護理相關專業人士。每星期都會為長者房間更換鮮花，醫養中心還會舉行豐富的文娛活動。
公寓單人房間大致有兩種，一種是20平方米左右的單人間，里面有一張床和一個單人沙發、一個電視機，沒有其他多余的家具，價格每月在15000元左右；另一種是40平方米左右的單間，有雙人沙發、床頭柜和茶幾，整體布置整潔干凈。客服人員說，這樣的房子收費在每月25000元左右。除了單人公寓以外，還有雙人公寓及多人公寓產品，收費標準并不一樣，一般會根據入住老人的狀況評估進行分級收費，價格從每月1萬元到4萬元不等，費用主要包含房租、護理費、餐飲費等三部分。
追訪：地產企業紛紛布局京城養老項目
北青報記者了解到，包括怡園光熙在內，萬科在北京區域已運營的養老項目有3個，在建的有4個，另外還有10個在洽談中，未來兩到三年時間，萬科在北京區域將拓展約20個養老項目，基本完成養老初步布局。
據了解，北京萬科與北控置業在怡園光熙長者公寓養老項目上的合作形式是北京萬科輸出養老服務和管控標準，項目物業則繼續保留在北控置業。北控集團是北京市屬國企，北控老年產業投資管理有限公司作為北京控股集團的全資子公司，以投資、開發、運營、管理老年設施為核心業務，旨在打造機構養老和社區養老的服務平臺。
調查顯示，近年來，大型地產企業紛紛布局養老項目。保利地產也通過投資建設和熹會老年公寓進軍中高端養老市場，目前保利地產在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市已有6個養老地產項目，其中北京西山林語和熹會專業養老機構入住率達到了70%；遠洋集團成立了遠洋養老運營管理有限公司，遠洋集團2013年在北京亦莊開業了第一個養老機構，遠洋·椿萱茂（北京亦莊）老年公寓，之后遠洋又繼續在雙橋、青塔、北苑、西山等地區陸續開業了多家老年公寓。目前，遠洋集團的玉蜓橋椿萱茂照料中心也正在籌備之中。
業內人士表示，相比房地產業被擠壓的利潤空間，醫療養老行業利潤豐厚，成長看好，于是醫療健康行業吸引了不少地產資本。“房企做養老地產，具有得天獨厚的優勢。樓盤的規模化發展將是養老項目落地的重要保障。”
焦點：養老項目“高價化”普通市民望而卻步
對于萬科的光熙長者公寓，附近光熙門北里小區的居民張女士表示，每月至少1萬元以上的養老支出，對于一般的市民家庭來說是一筆巨大的開支，難以承受， “如果能像保障房一樣，也開發一些針對一般家庭的保障養老項目，一定會很受歡迎。”
一名資深地產養老項目負責人告訴北青報記者，目前北京已開業的養老機構床位費普遍都在4000-6000元/月，如果加上護理、餐飲，超過萬元非常普遍。而這兩年地產企業投資的高端地產養老價格都不低。比如位于雙井的恭和苑，老人的餐飲、護理等各項費用平均每月都在10340-33680元不等；遠洋·椿萱茂（北京青塔）老年公寓單人間自理老人月費平均是9600元，護理費根據老人需要護理程度分級收費，區間是1500-8000元，失智老人照護還要加收1000元照護費用，若再按照每個月3000元的餐費標準，每月費用至少1.5萬元。
北青報記者注意到，房地產等大型資本企業在京投資養老機構，基本都會將主要消費人群鎖定中高端，收費動輒上萬元甚至幾萬元一個月已經屢見不鮮了。隨著越來越多企業高管、海歸華僑等擁有相對較高消費能力的老人選擇留京養老，一些原本做“平價”養老機構起家的企業也開始向高端化的路線轉型。
一名在國貿某大型外資銀行上班的白領劉女士稱，作為獨生子女的一代，家里對應著4位老人，隨著他們年歲漸老，全家已經逐步意識到養老問題的嚴峻，有時甚至感到焦慮。但現在外面的養老市場參差不齊，價格也是居高不下。
關注：北京已在探索共有產權房養老模式
北青報記者注意到，為解決養老問題，北京市相關政府部門也開始探索相關的養老模式。
北京市唯一共有產權養老服務設施建設項目去年在朝陽區恭和家園開展試點，如今首批老人已經入住。養老社區建有失能養護中心、社區衛生服務站、公共活動設施，可為老年人提供長期居住、營養膳食、醫療護理、居家服務、康健娛樂等服務。每套養老公寓面積在79平方米至95平方米，居室內均為適老化設計，一期售價每平方米4萬元左右，低于周邊二手房價格。
北京市民政局副局長、新聞發言人李紅兵日前表示，北京將加快養老基礎設施的建設。截止到2017年底，全市16區區級養老服務指導中心已建成并運營6家，正在建設中9家，完成選址并在完善建設方案1家。北京將盡快出臺區級養老服務指導中心、街鄉養老照料中心和社區養老服務驛站建設的意見和建設規劃，最終形成就近區域養老服務聯合體。文并攝/本報記者 朱開云
