房地產(chǎn)市場關(guān)系著整個(gè)陜西省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人民生活的穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系、土地政策、金融政策及心理預(yù)期等等，均或多或少影響著房地產(chǎn)市場的走向。而二手房交易稅費(fèi)作為調(diào)控房價(jià)的手段之一，過高的稅費(fèi)不利于目前相對低迷的房地產(chǎn)市場形勢。省政協(xié)委員張陽秋昨天提出，降低我省二手房交易稅，或有助平抑房市泡沫。
二手房交易稅費(fèi)過高不利于活躍市場
張陽秋說，二手房交易稅作為調(diào)控市場的基本方法之一，是在房屋流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)進(jìn)行征稅，營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等主要針對賣方，目的是打擊投機(jī)性炒房，控制房價(jià)持續(xù)上漲，穩(wěn)定房價(jià)。但長期以來形成的交易慣例是二手房賣家不承擔(dān)任何稅費(fèi)，且該交易稅無論是否由買方承擔(dān)，均實(shí)際增加到房屋交易價(jià)格當(dāng)中，購房人成為二手房交易稅的最終承擔(dān)者，致使很多人放棄合適的二手房而轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場，使新房價(jià)格居高不下。由此造成一方面二手房成交低迷，空置、閑置房屋只增不減。
“城市人口的高流動(dòng)性是現(xiàn)代中國社會的一大特點(diǎn)，居民工作地點(diǎn)的變動(dòng)以及新家庭的組成、家庭結(jié)構(gòu)的變化，均導(dǎo)致了住房變動(dòng)的需求，而房子作為不動(dòng)產(chǎn)，唯一的辦法就是賣掉已有住房，換購新住房。然而面對過高的二手房交易稅，需要換購新房的居民常不愿意負(fù)擔(dān)這一大筆賦稅，寧愿過著在南郊上班，卻住在北郊的生活，大量時(shí)間耗在路途上，生活質(zhì)量顯著下降。”她介紹，另一方面房地產(chǎn)開發(fā)仍如火如荼，新房在剛需追逐下價(jià)格難以松動(dòng)，加劇了市場泡沫。而過高的二手房交易稅不利于居民住房條件的改善，抑制了剛性需求與改善性需求。
房屋流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)征收高額稅收不利于抑制泡沫
張陽秋說，對房屋交易環(huán)節(jié)所征稅收稱之為流轉(zhuǎn)稅，在房屋保有環(huán)節(jié)所征稅收稱之為保有稅。相比之下，房屋流轉(zhuǎn)稅收并不能起到穩(wěn)定房價(jià)的作用，相反將交易成本增加，不利于二手房交易，增加了房屋空置率，進(jìn)而推高了房市泡沫。
為此，張陽秋建議，政府應(yīng)充分考慮我省房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷、剛性需求及改善性需求持幣觀望的現(xiàn)狀，及時(shí)調(diào)整、降低契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等二手房交易稅，以平抑房市泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康發(fā)展。本報(bào)記者宜茜
